Stambeni krediti

Svoje stambene prilike brzo i povoljno možete riješiti uz pomoć Jadranske banke.
Ova banka građanima Republike Hrvatske odobrava stambene kredite u iznosima od 20.000 do 200.000 EUR, a za:

• kupnju stana ili obiteljske kuće, izgradnju kuće,
• kupnju  i komunalno uređenje građevinske čestice.

Kreditiramo  maksimalno 75% kupoprodajne cijene stana,obiteljske kuće ili građevinske čestice, odnosno 75%iznosa utvrđenog investicijskim elaboratom o izgradnji kuće

Korisnici kredita
Sve fizičke osobe, državljani Republike Hrvatske, s prebivalištem u istoj, a koji temeljem kreditne sposobnosti mogu biti nositelji kreditnog posla.
Iznos i rok otplate:

• od 20.000,00 do 30.000,00 EUR – rok otplate do 15 godina,
• od 30.001,00 do 200.000,00 EUR – rok otplate do 25 godina

Kamatna stopa je 6,8% godišnje, promjenjiva za klijente ove banke , odnosno 9,5% godišnje, promjenjiva za ostale.
Interkalarna kamata i kamata počeka jednake su redovnoj kamati. Obračunavaju se te naplaćuju mjesečno.

Poček otplate glavnice može se ugovoriti na 6 i 12 mjeseci, a uključen je u rok otplate kredita.

Preduvjeti za sudionike u kreditu (korisnik, sudužnik):

• punoljetni kreditno sposobni državljani RH
•  mjesečni anuitet otplate kredita ne prelazi 1/3 stalnog neopterećenog mjesečnog primanja tražitelja kredita. Ukoliko uključuje i sudužnika, mjesečni anuitet ne smije prelaziti 1/3 njihovih zbrojenih neopterećenih mjesečnih primanja
• osobe koje u trenutku dospijeća zadnjeg anuiteta kredita nisu starije od 78 godina.

U okviru jednog kreditnog zahtjeva mogu se pojaviti samo osobe zaposlene kod različitih poslodavaca i tek jedan: umirovljenik, obrtnik, osoba zaposlena kod obrtnika ili,pak, osoba koja ostvaruje dohodak od samostalne djelatnosti.

Korištenje i isplata kredita:
Isplata se kredita obavlja  u kunskoj protuvrijednosti po srednjem tečaju banke za EUR, važećem na dan korištenja. Krediti se ugovaraju s valutnom klauzulom u EUR. Povrat obveza obračunava se po srednjem tečaju za EUR na dan plaćanja.
Rok korištenja kredita iznosi 3 mjeseca od dana sklapanja ugovora o kreditu. Za izgradnju obiteljske kuće, rok korištenja može iznositi najviše godinu dana.
Sredstva se prenose izravno na račun prodavatelja, ili putem kreditnog pisma, a prema specifikaciji troškovnika, uz izvorne račune ili predračune.
Banka može odobriti i isplatu do 50% iznosa odobrenog kredita izravno na račun korisnika kredita uz naknadu od 1% na isplaćeni iznos kod kupnje stana, obiteljske kuće, te građ.parcele. Kod izgradnje, adaptacije, dovršenja, dogradnje, adaptacije stambenog objekta, ova  može isplatiti cjelokupan iznos odobrenog kredita na račun korisnika , uz naknadu (do 50%- 1%- naknada, 51-100%- 1,5 % naknada)

Otplata kredita:
Obavlja se mjesečnim anuitetima iskazanim u EUR po srednjem tečaju Jadranske banke za devize, važećem na dan dospijeća anuiteta na naplatu. Anuiteti dospijevaju na naplatu zadnjeg dana u mjesecu.
Prijevremena otplata kredita može se obaviti samo uz suglasnost banke te  prema uvjetima koji su tada važeći.

Instrumenti osiguranja kredita:

• založno pravo (hipoteka) ili fiducijarno vlasništvo na nekretnini u korist banke. Iznos odobrenog kredita maksimalno u omjeru 1:1,5, u odnosu na procjenjenu vrijednost nekretnine,
• polica osiguranja nekretnine od požara i drugih opasnosti, vinkulirana od vlasnika nekretnine, u korist banke,
• obiteljska mjenica (uz popis imovine)

Ugovor o kreditu sadrži opću ovršnu klauzulu te suglasnost o zapljeni plaće za sve sudionike u kreditnom poslu.Iste se solemniziraju se kod javnog bilježnika.

Naknada:
1,5% od iznosa kredita.

Napomena:
u počeku, kamata se obračunava i naplaćuje mjesečno za vrijeme trajanja počeka.

Dokumentacija: prema Pravilniku o uvjetima za odobravanje namjenskih kredita za stambene potrebe (Služba za kreditiranje stanovništva, Trg kralja Držislava bb).

Iznos mjesečnih anuiteta po stambenim kreditima, uz godišnju kamatnu stopu od 6,8%:

• bez počeka
  

  Iznos kredita EUR	5 godina	10 godina	15 godina	20 godina	25 godina
  20.000	394,14	230,16	177,54	-	-
  30.000	591,21	345,24	266,31	-	-
  40.000	788,28	460,32	355,07	305,34	277,63
  50.000	985,35	575,40	443,84	381,67	347,04
  60.000	1.182,42	690,48	532,61	458,00	416,44
  70.000	1.379,49	805,56	621,38	534,34	485,85
  80.000	1.576,56	920,64	710,15	610,67	555,26
  90.000	1.773,63	1.035,72	798,92	687,01	624,66
  100.000	1.970,70	1.150,80	887,68	763,34	694,07
  200.000	3.941,39	2.301,61	1.775,37	1.526,68	1.388,14

• poček od 6 mjeseci .
  

  Iznos kredita EUR	5 godina	10 godina	15 godina	20 godina	25 godina
  20.000	430,96	238,64	181,07
  30.000	646,44	357,97	271,61
  40.000	861,93	477,29	362,15	309,03	279,80
  50.000	1.077,41	596,61	452,69	386,29	349,75
  60.000	1.292,89	715,93	543,22	463,55	419,70
  70.000	1.508,37	835,25	633,76	540,81	489,65
  80.000	1.723,85	954,58	724,30	618,07	559,60
  90.000	1.939,33	1.073,90	814,83	695,33	629,55
  100.000	2.154,81	1.193,22	905,37	772,59	699,50
  200.000	4.309,63	2.386,44	1.810,74	1.545,17	1.398,99

• uz poček od 12 mjeseci
  

  Iznos kredita EUR	5 godina	10 godina	15 godina	20 godina	25 godina
  20.000	477,07	248,10	184,89
  30.000	715,61	372,16	277,33
  40.000	954,14	496,21	369,77	312,96	282,08
  50.000	1.192,68	620,26	462,21	391,20	352,60
  60.000	1.431,21	744,31	554,66	469,43	423,12
  70.000	1.669,75	868,36	647,10	547,67	493,64
  80.000	1.908,29	992,42	739,54	625,91	564,16
  90.000	2.146,82	1.116,47	831,98	704,15	634,68
  100.000	2.385,36	1.240,52	924,43	782,39	705,20
  200.000	4.770,71	2.481,04	1.848,85	1.564,78	1.410,39